233 Rue HERTEL · Rosemère
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 245,5 m² · constr. 1955 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 514 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815400597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
73020815400597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 69 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 668 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 075 309 $ Poids 65 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 811 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 796 021 $ Poids 61 % |
| 3 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 411 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +92 875 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 223 $ Poids 57 % |
| 4 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 550 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +70 628 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 446 234 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 856 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 719 015 $ Poids 52 % |
| 6 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 836 875 $ Poids 50 % |
| 7 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 768 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +87 108 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 341 612 $ Poids 49 % |
| 8 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 831 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 954 967 $ Poids 48 % |
| 9 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −63 034 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 054 042 $ Poids 46 % |
| 10 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 594 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 218 406 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 856 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 422 $ Poids 45 % |
| 12 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 877 881 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.