236 Rue HERTEL · Rosemère
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 156,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 453 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815401774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
73020815401774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 47 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 671 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 694 720 $ Poids 79 % |
| 2 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 811 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −3 278 $ | 158 656 $ Poids 74 % |
| 3 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 824 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −36 263 $ | 390 554 $ Poids 73 % |
| 4 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 636 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 684 968 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 803 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 705 567 $ Poids 67 % |
| 6 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 958 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 691 297 $ Poids 66 % |
| 7 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 238 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 696 507 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 730 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +54 781 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 650 259 $ Poids 56 % |
| 9 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 708 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 162 $ Poids 56 % |
| 10 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −67 360 $ | 811 822 $ Poids 56 % |
| 11 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 724 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +64 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 680 $ Poids 50 % |
| 12 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 921 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 968 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 609 068 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.