232 Rue HERTEL · Rosemère
Valeur estimée
1 137 300 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 297,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 700 $
Rôle antérieur 640 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815401941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
73020815401941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 88 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 806 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 766 403 $ Poids 65 % |
| 2 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 354 148 $ Poids 60 % |
| 3 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 978 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 161 571 $ Poids 56 % |
| 4 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 107 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 248 693 $ Poids 56 % |
| 5 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 986 640 $ Poids 53 % |
| 6 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 581 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 500 514 $ Poids 53 % |
| 7 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 853 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 878 392 $ Poids 43 % |
| 8 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 809 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 904 724 $ Poids 41 % |
| 9 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 778 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +75 004 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 055 615 $ Poids 40 % |
| 10 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +57 613 $ | 1 199 649 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 895 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +66 243 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 797 962 $ Poids 37 % |
| 12 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 785 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −89 075 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 056 141 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.