296 Rue EDGEWOOD · Rosemère
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 158,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 496 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815408577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
73020815408577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 54 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 185 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 169 460 $ Poids 98 % |
| 2 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 257 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 695 979 $ Poids 96 % |
| 3 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 433 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 490 $ Poids 69 % |
| 4 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 846 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 1 068 691 $ Poids 68 % |
| 5 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 587 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −49 199 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 775 221 $ Poids 66 % |
| 6 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 656 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge −63 742 $ | 740 004 $ Poids 65 % |
| 7 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 241 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 845 222 $ Poids 64 % |
| 8 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 121 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −82 389 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 430 554 $ Poids 61 % |
| 9 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 523 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +61 841 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 904 694 $ Poids 59 % |
| 10 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 996 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 727 428 $ Poids 57 % |
| 11 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 798 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −44 012 $ · Ajust. âge +90 300 $ | 1 455 823 $ Poids 56 % |
| 12 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 742 803 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.