306 Rue EDGEWOOD · Rosemère
Valeur estimée
962 100 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 238,4 m² · constr. 1978 · terrain 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 542 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815409094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
73020815409094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 215 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −77 660 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 039 416 $ Poids 61 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 497 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 770 288 $ Poids 60 % |
| 3 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 994 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 997 822 $ Poids 53 % |
| 4 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 396 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 820 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 915 720 $ Poids 52 % |
| 5 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 677 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 057 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 199 943 $ Poids 51 % |
| 6 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 651 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 941 277 $ Poids 51 % |
| 7 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 784 386 $ Poids 47 % |
| 8 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −60 848 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 989 821 $ Poids 45 % |
| 9 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 956 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 514 947 $ Poids 43 % |
| 10 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 869 576 $ Poids 43 % |
| 11 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +96 182 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 758 805 $ Poids 42 % |
| 12 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 944 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 108 310 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.