304 Rue EDGEWOOD · Rosemère
Valeur estimée
1 191 300 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 349,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 900 $
Rôle antérieur 687 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815409271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
73020815409271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 713 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 201 $ Poids 79 % |
| 2 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 16 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 416 $ Poids 74 % |
| 3 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 609 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge +19 976 $ | 690 897 $ Poids 50 % |
| 4 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 787 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +78 658 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 996 870 $ Poids 46 % |
| 5 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +131 289 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 919 919 $ Poids 39 % |
| 6 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 617 520 $ Poids 38 % |
| 7 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge −101 640 $ | 1 408 467 $ Poids 33 % |
| 8 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −45 381 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 253 290 $ Poids 31 % |
| 9 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −94 514 $ · Ajust. âge −199 920 $ | 2 426 327 $ Poids 27 % |
| 10 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 423 248 $ Poids 27 % |
| 11 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +101 601 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 201 269 $ Poids 26 % |
| 12 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 339 295 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.