135-139 Rue HERTEL · Rosemère
Valeur estimée
1 084 800 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 335,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,7 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 506 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815410323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 300 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
73020815410323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 333 722 $ Poids 61 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 848 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +90 094 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 878 725 $ Poids 56 % |
| 3 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 650 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −140 449 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 330 412 $ Poids 56 % |
| 4 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 875 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 121 314 $ Poids 51 % |
| 5 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 664 313 $ Poids 41 % |
| 6 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 494 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +117 307 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 594 508 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 514 517 $ Poids 40 % |
| 8 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 704 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 452 704 $ Poids 38 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +87 562 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 051 583 $ Poids 37 % |
| 10 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +122 567 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 239 643 $ Poids 34 % |
| 11 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 679 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −76 209 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 693 597 $ Poids 33 % |
| 12 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +75 740 $ · Ajust. âge +26 188 $ | 1 235 926 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.