218 Rue HERTEL · Rosemère
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 222,4 m² · constr. 2005 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 496 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815410804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
73020815410804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 490 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 142 $ Poids 78 % |
| 2 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 670 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +99 845 $ | 1 227 794 $ Poids 67 % |
| 3 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 655 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 425 010 $ Poids 67 % |
| 4 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 671 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 653 723 $ Poids 56 % |
| 5 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 952 555 $ Poids 52 % |
| 6 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 941 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +63 314 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 049 932 $ Poids 50 % |
| 7 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 836 379 $ Poids 48 % |
| 8 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 989 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +72 338 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 687 $ Poids 47 % |
| 9 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 740 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 501 699 $ Poids 47 % |
| 10 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +78 615 $ | 1 053 008 $ Poids 46 % |
| 11 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 630 $ Poids 45 % |
| 12 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 923 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −47 850 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 864 537 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.