284 Rue EDGEWOOD · Rosemère
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 171,1 m² · constr. 1967 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 378 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815418120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
73020815418120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 176 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 171 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 296 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 727 279 $ Poids 83 % |
| 3 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 188 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 444 016 $ Poids 79 % |
| 4 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 668 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 784 403 $ Poids 79 % |
| 5 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 738 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 749 127 $ Poids 76 % |
| 6 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 431 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 925 349 $ Poids 73 % |
| 7 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 220 m · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 014 $ Poids 69 % |
| 8 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 520 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 675 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 751 325 $ Poids 69 % |
| 9 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 828 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 1 082 078 $ Poids 67 % |
| 10 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 447 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 531 123 $ Poids 63 % |
| 11 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 741 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 746 780 $ Poids 61 % |
| 12 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 878 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 471 758 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.