285 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 147,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 454 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815419479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 600 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
73020815419479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 48 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 103 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 669 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 101 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 159 945 $ Poids 89 % |
| 3 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 455 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 855 249 $ Poids 75 % |
| 4 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 316 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 800 344 $ Poids 70 % |
| 5 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 713 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 1 013 898 $ Poids 65 % |
| 6 | 259, rue Corona, Rosemère 2025-05-30 · 284 m · Vendu 823 500 $ (5 771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 590 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 907 688 $ Poids 64 % |
| 7 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 672 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 823 $ Poids 62 % |
| 8 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 525 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 713 310 $ Poids 59 % |
| 9 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 810 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 853 418 $ Poids 58 % |
| 10 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 293 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −56 818 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 861 395 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 991 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 629 077 $ Poids 56 % |
| 12 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 914 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 986 660 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.