283 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 121,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 405 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815419717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
73020815419717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 511 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 733 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 581 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 787 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 575 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 726 813 $ Poids 81 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 791 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 641 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 575 840 $ Poids 74 % |
| 6 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 185 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 865 417 $ Poids 71 % |
| 7 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 833 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 558 866 $ Poids 71 % |
| 8 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 243 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 738 532 $ Poids 68 % |
| 9 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 555 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 640 567 $ Poids 66 % |
| 10 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 487 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 773 744 $ Poids 64 % |
| 11 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 981 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 798 908 $ Poids 63 % |
| 12 | 372, rue du Cheminot, Rosemère 2025-06-19 · 543 m · Vendu 849 000 $ (6 936 $/m²) 122,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 836 371 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.