281 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 129,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 419 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815419946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
73020815419946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 556 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 656 $ Poids 82 % |
| 2 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 537 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 785 508 $ Poids 81 % |
| 3 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 511 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 823 563 $ Poids 77 % |
| 4 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 599 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −51 443 $ | 773 604 $ Poids 72 % |
| 5 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 581 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 684 178 $ Poids 71 % |
| 6 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 791 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 803 $ Poids 70 % |
| 7 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 828 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 598 204 $ Poids 63 % |
| 8 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 585 252 $ Poids 62 % |
| 9 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 867 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 798 470 $ Poids 62 % |
| 10 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 862 $ Poids 61 % |
| 11 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 731 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 457 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 243, rue Cédar, Rosemère 2025-05-12 · 488 m · Vendu 849 000 $ (6 481 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 971 920 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.