264 Rue EDGEWOOD · Rosemère
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 119,1 m² · constr. 1960 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 420 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815427120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
73020815427120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 38 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 389 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 760 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 590 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 538 073 $ Poids 84 % |
| 3 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 689 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 705 755 $ Poids 81 % |
| 4 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 704 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 772 165 $ Poids 79 % |
| 5 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 243 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 837 385 $ Poids 74 % |
| 6 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 295 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 715 547 $ Poids 71 % |
| 7 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 337 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 704 421 $ Poids 70 % |
| 8 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 822 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 718 462 $ Poids 70 % |
| 9 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 756 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 207 $ Poids 68 % |
| 10 | 198, rue Maplecrest, Rosemère 2025-06-27 · 303 m · Vendu 568 500 $ (4 982 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 605 161 $ Poids 66 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 617 771 $ Poids 62 % |
| 12 | 218, rue Fairway, Rosemère 2025-05-23 · 162 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 695 169 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.