263 Rue REMEMBRANCE · Rosemère
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 237,7 m² · constr. 1975 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 481 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815427281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
73020815427281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
686 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 482 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 758 754 $ Poids 61 % |
| 2 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 383 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −79 102 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 037 975 $ Poids 58 % |
| 3 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 385 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 939 927 $ Poids 57 % |
| 4 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 507 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 878 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 198 122 $ Poids 55 % |
| 5 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 622 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 203 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 905 203 $ Poids 47 % |
| 6 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 983 117 $ Poids 46 % |
| 7 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 928 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 491 750 $ Poids 44 % |
| 8 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 627 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 959 975 $ Poids 44 % |
| 9 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −60 760 $ | 890 701 $ Poids 43 % |
| 10 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 418 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 416 $ Poids 42 % |
| 11 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +92 523 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 720 646 $ Poids 41 % |
| 12 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 855 645 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.