246 Rue FAIRFIELD · Rosemère
Valeur estimée
983 000 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 286,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 483 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815428814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
73020815428814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 416 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 325 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 280 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 138 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 769 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 899 322 $ Poids 63 % |
| 4 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 774 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −14 268 $ | 596 686 $ Poids 60 % |
| 5 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 528 $ Poids 60 % |
| 6 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 361 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 034 020 $ Poids 56 % |
| 7 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 973 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 025 949 $ Poids 54 % |
| 8 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 589 $ Poids 51 % |
| 9 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 044 367 $ Poids 44 % |
| 10 | 278, rue William, Rosemère 2024-11-26 · 289 m · Vendu 1 105 000 $ (3 966 $/m²) 278,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 553 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 253 345 $ Poids 44 % |
| 11 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 818 $ Poids 41 % |
| 12 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 065 936 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.