265 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 129 m² · constr. 1962 · terrain 1 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 388 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815428947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 700 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
73020815428947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 426 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 798 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 662 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 744 727 $ Poids 77 % |
| 3 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 640 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 782 543 $ Poids 72 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 831 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 651 557 $ Poids 68 % |
| 5 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 729 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 749 083 $ Poids 68 % |
| 6 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 704 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 545 $ Poids 66 % |
| 7 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 786 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 567 765 $ Poids 66 % |
| 8 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 861 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 755 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 812 480 $ Poids 61 % |
| 9 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 583 304 $ Poids 60 % |
| 10 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 54 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +63 432 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 878 677 $ Poids 60 % |
| 11 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 265 $ Poids 59 % |
| 12 | 243, rue Cédar, Rosemère 2025-05-12 · 469 m · Vendu 849 000 $ (6 481 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 926 878 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.