280 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
1 380 400 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 300,6 m² · constr. 2023 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 000 $
Rôle antérieur 656 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815429509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
777 100 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
73020815429509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 440 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 521 189 $ Poids 84 % |
| 2 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 136 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +50 469 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 1 332 482 $ Poids 83 % |
| 3 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 631 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 106 155 $ Poids 70 % |
| 4 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 632 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 681 448 $ Poids 68 % |
| 5 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 871 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +50 468 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 135 263 $ Poids 60 % |
| 6 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 496 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 657 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 720 343 $ Poids 58 % |
| 7 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 360 $ Poids 54 % |
| 8 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 282 949 $ Poids 49 % |
| 9 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 974 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 199 844 $ Poids 48 % |
| 10 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 244 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −84 088 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 301 528 $ Poids 47 % |
| 11 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 466 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +80 596 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 260 807 $ Poids 46 % |
| 12 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 319 001 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.