271 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 206,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 455 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815429621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
73020815429621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 57 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 305 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 346 $ Poids 90 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 446 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 833 809 $ Poids 85 % |
| 3 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 468 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 634 $ Poids 66 % |
| 4 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 327 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +95 631 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 562 024 $ Poids 63 % |
| 5 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 839 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 855 661 $ Poids 60 % |
| 6 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 756 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 862 655 $ Poids 57 % |
| 7 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 261 m · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 672 026 $ Poids 57 % |
| 8 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 738 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 589 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 834 499 $ Poids 57 % |
| 9 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 860 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 340 458 $ Poids 56 % |
| 10 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 313 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 575 624 $ Poids 53 % |
| 11 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 893 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 856 $ Poids 52 % |
| 12 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 690 558 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.