270 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 292,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 559 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815429766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
73020815429766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 412 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 339 586 $ Poids 90 % |
| 2 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 173 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 150 035 $ Poids 88 % |
| 3 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 649 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 993 $ Poids 69 % |
| 4 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 668 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 619 138 $ Poids 66 % |
| 5 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 889 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 051 801 $ Poids 64 % |
| 6 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 469 $ Poids 55 % |
| 7 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 951 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 064 716 $ Poids 53 % |
| 8 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 429 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +64 207 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 044 817 $ Poids 52 % |
| 9 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 065 177 $ Poids 49 % |
| 10 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 497 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 150 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 694 350 $ Poids 47 % |
| 11 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 093 958 $ Poids 46 % |
| 12 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 1 293 675 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.