208 Rue OLIVER · Rosemère
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 208,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 200 $
Rôle antérieur 533 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815432355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 900 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
73020815432355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 738 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 945 790 $ Poids 76 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 889 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 747 998 $ Poids 65 % |
| 3 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 711 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 387 914 $ Poids 65 % |
| 4 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 479 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 066 $ Poids 64 % |
| 5 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 883 161 $ Poids 53 % |
| 6 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 399 m · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge +55 860 $ | 737 171 $ Poids 53 % |
| 7 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 735 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +103 355 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 689 448 $ Poids 50 % |
| 8 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 019 835 $ Poids 48 % |
| 9 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 922 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −51 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 292 $ Poids 48 % |
| 10 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 165 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +68 808 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 844 039 $ Poids 47 % |
| 11 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 835 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −44 260 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 478 346 $ Poids 47 % |
| 12 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 041 980 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.