256 Rue REMEMBRANCE · Rosemère
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 354 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815437140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
73020815437140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 26 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 239 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 673 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 298 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 730 356 $ Poids 83 % |
| 3 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 203 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 803 936 $ Poids 82 % |
| 4 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 685 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 744 460 $ Poids 79 % |
| 5 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 645 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 513 954 $ Poids 78 % |
| 6 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 383 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 687 977 $ Poids 77 % |
| 7 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 269 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 577 626 $ Poids 76 % |
| 8 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 800 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 532 637 $ Poids 74 % |
| 9 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 767 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 674 061 $ Poids 69 % |
| 10 | 198, rue Maplecrest, Rosemère 2025-06-27 · 243 m · Vendu 568 500 $ (4 982 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 580 542 $ Poids 68 % |
| 11 | 218, rue Fairway, Rosemère 2025-05-23 · 232 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 667 399 $ Poids 65 % |
| 12 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 428 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 373 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.