238 Rue FAIRFIELD · Rosemère
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 195,1 m² · constr. 1970 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 412 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815437507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
73020815437507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 48 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 379 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 669 460 $ Poids 85 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 604 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 806 776 $ Poids 85 % |
| 3 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 322 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 086 $ Poids 74 % |
| 4 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 424 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 552 240 $ Poids 72 % |
| 5 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 152 m · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 667 753 $ Poids 68 % |
| 6 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 214 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 571 901 $ Poids 64 % |
| 7 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 890 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 855 908 $ Poids 62 % |
| 8 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 897 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 819 269 $ Poids 61 % |
| 9 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 204 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +4 916 $ | 186 580 $ Poids 59 % |
| 10 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 999 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 851 408 $ Poids 57 % |
| 11 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 345 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +73 012 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 991 225 $ Poids 56 % |
| 12 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 973 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 785 967 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.