247 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 191,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 519 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815437898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
73020815437898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 56 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 610 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 944 615 $ Poids 84 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 357 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 793 964 $ Poids 82 % |
| 3 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 294 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 569 $ Poids 74 % |
| 4 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 460 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 624 346 $ Poids 74 % |
| 5 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 185 m · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 711 409 $ Poids 70 % |
| 6 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 173 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 493 $ Poids 67 % |
| 7 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 221 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 196 058 $ Poids 64 % |
| 8 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 920 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 998 659 $ Poids 64 % |
| 9 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 913 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 967 174 $ Poids 63 % |
| 10 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 327 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +62 307 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 045 270 $ Poids 60 % |
| 11 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 933 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 813 660 $ Poids 60 % |
| 12 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 925 390 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.