260 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 106,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 398 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815438697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
73020815438697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 295 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 720 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 38 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +48 945 $ | 858 419 $ Poids 82 % |
| 4 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 692 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 570 460 $ Poids 79 % |
| 5 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 408 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 159 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 296 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 519 019 $ Poids 70 % |
| 7 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 381 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 008 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 766 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 853 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 793 833 $ Poids 64 % |
| 9 | 218, rue Fairway, Rosemère 2025-05-23 · 250 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 713 123 $ Poids 63 % |
| 10 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 546 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 781 642 $ Poids 62 % |
| 11 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 378 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 630 876 $ Poids 62 % |
| 12 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 822 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 555 987 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.