251 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 97,9 m² · constr. 1971 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815438730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
73020815438730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 11 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 236 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 672 426 $ Poids 94 % |
| 2 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 223 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 576 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 436 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 589 590 $ Poids 81 % |
| 4 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 363 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 421 559 $ Poids 80 % |
| 5 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 541 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 729 611 $ Poids 71 % |
| 6 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 864 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 659 755 $ Poids 69 % |
| 7 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 568 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 554 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-27 · 248 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 648 011 $ Poids 65 % |
| 9 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-22 · 248 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 648 011 $ Poids 65 % |
| 10 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 411 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 633 937 $ Poids 65 % |
| 11 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 106 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −42 629 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 806 501 $ Poids 64 % |
| 12 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 752 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 533 980 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.