256 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 98,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 302 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815438925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
73020815438925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 18 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 265 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 654 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 231 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 563 314 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 380 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 575 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 387 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 437 $ Poids 78 % |
| 5 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 521 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 710 776 $ Poids 71 % |
| 6 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 828 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 643 505 $ Poids 70 % |
| 7 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 570 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −50 730 $ | 540 277 $ Poids 68 % |
| 8 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 69 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 785 957 $ Poids 66 % |
| 9 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 723 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 519 676 $ Poids 66 % |
| 10 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-27 · 261 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 631 868 $ Poids 65 % |
| 11 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-22 · 261 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 631 868 $ Poids 65 % |
| 12 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 280 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 470 249 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.