264 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 393 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815439410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 300 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
73020815439410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 32 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 333 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 1 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 775 $ Poids 83 % |
| 3 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 545 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 418 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 749 220 $ Poids 77 % |
| 5 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 383 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 703 326 $ Poids 77 % |
| 6 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 299 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 589 799 $ Poids 77 % |
| 7 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 695 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 693 530 $ Poids 70 % |
| 8 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 881 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 753 125 $ Poids 68 % |
| 9 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 316 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 495 763 $ Poids 68 % |
| 10 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 745 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 691 553 $ Poids 68 % |
| 11 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 831 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 528 389 $ Poids 67 % |
| 12 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 793 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 607 110 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.