204 Rue TALLWOOD · Rosemère
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 244,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 513 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815443541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
73020815443541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 420 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 953 038 $ Poids 60 % |
| 2 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 666 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 195 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 215 805 $ Poids 60 % |
| 3 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 837 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −65 094 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 051 982 $ Poids 52 % |
| 4 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 711 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +84 360 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 385 864 $ Poids 51 % |
| 5 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 073 038 $ Poids 50 % |
| 6 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 863 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +90 663 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 921 012 $ Poids 45 % |
| 7 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 825 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +68 493 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 746 104 $ Poids 45 % |
| 8 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 941 600 $ Poids 42 % |
| 9 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 825 116 $ Poids 41 % |
| 10 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 959 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +67 489 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 443 095 $ Poids 40 % |
| 11 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 673 m · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 228 211 $ Poids 38 % |
| 12 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 928 468 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.