233 Rue REMEMBRANCE · Rosemère
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 307,9 m² · constr. 1953 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 481 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815445248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
73020815445248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 69 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 440 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 673 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 380 673 $ Poids 79 % |
| 2 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 576 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 182 582 $ Poids 68 % |
| 3 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 779 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 364 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 647 136 $ Poids 56 % |
| 4 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 932 458 $ Poids 53 % |
| 5 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 513 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −71 535 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 073 681 $ Poids 49 % |
| 6 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −48 512 $ | 582 812 $ Poids 48 % |
| 7 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 953 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +67 987 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 020 836 $ Poids 45 % |
| 8 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 223 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +94 671 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 075 282 $ Poids 45 % |
| 9 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 796 632 $ Poids 44 % |
| 10 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 852 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 525 811 $ Poids 42 % |
| 11 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 419 $ Poids 42 % |
| 12 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 532 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 992 327 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.