245 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 205,8 m² · constr. 2013 · terrain 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 700 $
Rôle antérieur 606 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815447087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
73020815447087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 371 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 818 655 $ Poids 88 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 635 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 996 148 $ Poids 78 % |
| 3 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 268 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 476 $ Poids 71 % |
| 4 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 482 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +91 952 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 678 046 $ Poids 60 % |
| 5 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 186 m · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 735 084 $ Poids 59 % |
| 6 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 159 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 737 $ Poids 56 % |
| 7 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 435 $ Poids 53 % |
| 8 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 955 031 $ Poids 52 % |
| 9 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 816 725 $ Poids 51 % |
| 10 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 945 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +66 249 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 034 219 $ Poids 50 % |
| 11 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 939 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 198 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 002 088 $ Poids 50 % |
| 12 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 928 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 969 125 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.