252 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 139,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 339 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815448143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
73020815448143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 26 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 345 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 650 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 322 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 812 484 $ Poids 73 % |
| 3 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 753 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 793 805 $ Poids 70 % |
| 4 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 212 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −5 736 $ | 147 662 $ Poids 69 % |
| 5 | 259, rue Corona, Rosemère 2025-05-30 · 52 m · Vendu 823 500 $ (5 771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 590 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −45 292 $ | 843 430 $ Poids 67 % |
| 6 | 218, rue Corona, Rosemère 2025-05-16 · 265 m · Vendu 535 600 $ (3 837 $/m²) 139,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 863 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 567 778 $ Poids 64 % |
| 7 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 897 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 643 568 $ Poids 63 % |
| 8 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 593 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 743 748 $ Poids 61 % |
| 9 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 830 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 999 $ Poids 57 % |
| 10 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 788 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 795 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 759 770 $ Poids 57 % |
| 11 | 243, rue Cédar, Rosemère 2025-05-12 · 440 m · Vendu 849 000 $ (6 481 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 940 650 $ Poids 56 % |
| 12 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 609 599 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.