246 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 206 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815448530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
73020815448530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 12 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 272 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 779 911 $ Poids 87 % |
| 2 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 184 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 718 588 $ Poids 86 % |
| 3 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 152 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 854 914 $ Poids 82 % |
| 4 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 775 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 788 682 $ Poids 76 % |
| 5 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 148 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 611 463 $ Poids 74 % |
| 6 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 495 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 729 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 807 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 568 235 $ Poids 73 % |
| 8 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 807 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 552 274 $ Poids 72 % |
| 9 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 839 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 725 339 $ Poids 68 % |
| 10 | 198, rue Maplecrest, Rosemère 2025-06-27 · 309 m · Vendu 568 500 $ (4 982 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 618 887 $ Poids 68 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 873 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 634 626 $ Poids 67 % |
| 12 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 258 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 517 324 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.