203 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 196 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 321,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 655 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815454300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
73020815454300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 555 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 778 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 415 778 $ Poids 66 % |
| 2 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 941 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 685 125 $ Poids 59 % |
| 3 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 712 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −48 321 $ · Ajust. âge −102 170 $ | 1 114 926 $ Poids 52 % |
| 4 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 785 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +93 315 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 210 392 $ Poids 52 % |
| 5 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 665 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +82 090 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 580 742 $ Poids 43 % |
| 6 | , Rosemère 2025-05-23 · 801 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −67 856 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 443 252 $ Poids 42 % |
| 7 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 953 361 $ Poids 41 % |
| 8 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 836 641 $ Poids 41 % |
| 9 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 987 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +92 013 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 064 063 $ Poids 37 % |
| 10 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −28 536 $ | 615 638 $ Poids 36 % |
| 11 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 309 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +120 701 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 101 312 $ Poids 36 % |
| 12 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 750 m · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 173 670 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.