225 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
1 336 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 360,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 000 $
Rôle antérieur 761 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815456226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
722 200 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
73020815456226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 682 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 391 $ Poids 80 % |
| 2 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 553 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 404 876 $ Poids 63 % |
| 3 | , Rosemère 2025-05-23 · 677 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 674 549 $ Poids 54 % |
| 4 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 475 385 $ Poids 39 % |
| 5 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −57 501 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 2 913 159 $ Poids 38 % |
| 6 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 669 m · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 430 082 $ Poids 36 % |
| 7 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 940 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +95 999 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 166 837 $ Poids 35 % |
| 8 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 875 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 978 361 $ Poids 34 % |
| 9 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +57 968 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 738 655 $ Poids 31 % |
| 10 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 009 $ Poids 27 % |
| 11 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +164 481 $ · Ajust. âge −54 270 $ | 2 079 742 $ Poids 26 % |
| 12 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 964 m · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +70 023 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 886 942 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.