221 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 370 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815456454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
73020815456454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 30 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 1 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 95 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 571 303 $ Poids 88 % |
| 3 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 333 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 856 $ Poids 73 % |
| 4 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 417 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 722 791 $ Poids 71 % |
| 5 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 367 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 549 591 $ Poids 69 % |
| 6 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 344 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 477 875 $ Poids 68 % |
| 7 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 534 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 585 556 $ Poids 67 % |
| 8 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 621 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 681 906 $ Poids 66 % |
| 9 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 785 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 654 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 626 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 755 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 725 420 $ Poids 65 % |
| 11 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 555 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 418 696 $ Poids 63 % |
| 12 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 987 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 527 416 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.