236 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 89,7 m² · constr. 1967 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 238 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815457094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
73020815457094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 10 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 433 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 554 777 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 501 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 492 $ Poids 86 % |
| 3 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 97 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 730 815 $ Poids 84 % |
| 4 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 760 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 620 826 $ Poids 76 % |
| 5 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 270 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 610 035 $ Poids 72 % |
| 6 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 114 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 632 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 482 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 594 933 $ Poids 70 % |
| 8 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 422 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −45 390 $ | 521 091 $ Poids 68 % |
| 9 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 413 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 686 023 $ Poids 67 % |
| 10 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 76 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 546 848 $ Poids 66 % |
| 11 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 860 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 593 244 $ Poids 66 % |
| 12 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 391 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 474 748 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.