234 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 70 m² · constr. 1975 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 214 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815457203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
73020815457203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 5 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 485 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 550 306 $ Poids 69 % |
| 2 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 83 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −48 051 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 680 888 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 027 $ Poids 48 % |
| 4 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 400 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 440 944 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 564 819 $ Poids 30 % |
| 6 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 535 836 $ Poids 28 % |
| 7 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 495 $ Poids 27 % |
| 8 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 459 $ Poids 26 % |
| 9 | 184, rue Philippe, Rosemère 2024-11-29 · 499 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 398 225 $ Poids 23 % |
| 10 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 309 651 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +17 343 $ | 553 521 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 480 607 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.