246 Rue WILLIAM · Rosemère
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 247,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 484 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815459375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
73020815459375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 152 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 914 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 223 086 $ Poids 76 % |
| 2 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 399 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −59 326 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 057 750 $ Poids 70 % |
| 3 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 269 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 958 437 $ Poids 65 % |
| 4 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 697 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −39 867 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 912 983 $ Poids 61 % |
| 5 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 914 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 882 315 $ Poids 61 % |
| 6 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 873 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 920 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 874 124 $ Poids 59 % |
| 7 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 191 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +73 228 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 750 839 $ Poids 56 % |
| 8 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 897 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 917 149 $ Poids 54 % |
| 9 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 699 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 995 116 $ Poids 52 % |
| 10 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 813 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +142 705 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 2 494 828 $ Poids 51 % |
| 11 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 053 $ · Ajust. âge −84 875 $ | 1 072 572 $ Poids 46 % |
| 12 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 459 m · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 217 821 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.