249 Rue COUTURE · Rosemère
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 354 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815459489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
73020815459489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 22 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 351 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 681 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 188 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 596 343 $ Poids 87 % |
| 3 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 268 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 205 $ Poids 83 % |
| 4 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 648 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 667 553 $ Poids 80 % |
| 5 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 398 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 738 668 $ Poids 75 % |
| 6 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 426 407 $ Poids 74 % |
| 7 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 519 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 561 520 $ Poids 70 % |
| 8 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 341 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 632 771 $ Poids 67 % |
| 9 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 106 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 490 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 286 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +56 822 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 782 610 $ Poids 62 % |
| 11 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-27 · 436 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 655 779 $ Poids 62 % |
| 12 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 759 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 540 891 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.