209 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 63,9 m² · constr. 1955 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815465177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
73020815465177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 4 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 916 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 282 424 $ Poids 63 % |
| 2 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 185 m · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 451 131 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 364 280 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −42 842 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 540 843 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge −32 208 $ | 482 832 $ Poids 23 % |
| 6 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 805 $ Poids 16 % |
| 7 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +5 247 $ | 134 302 $ Poids 13 % |
| 8 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 380 964 $ Poids 12 % |
| 9 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 184 171 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.