218 Rue FLORIAN · Rosemère
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 69,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 326 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815466046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
73020815466046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 9 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 524 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 521 673 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 945 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 638 $ Poids 54 % |
| 3 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 51 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −50 720 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 646 718 $ Poids 52 % |
| 4 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 476 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 417 889 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 562 068 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 397 166 $ Poids 32 % |
| 7 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 507 515 $ Poids 30 % |
| 8 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 968 $ Poids 28 % |
| 9 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −7 433 $ | 526 320 $ Poids 25 % |
| 10 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 294 855 $ Poids 22 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 452 941 $ Poids 21 % |
| 12 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 440 677 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.