254 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
591 300 $
Autre · 5 201 $/m² · 113,7 m² · constr. 1960 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 329 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815476805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
73020815476805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 20 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 228 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 744 428 $ Poids 89 % |
| 2 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 235 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 686 955 $ Poids 84 % |
| 3 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 725 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 752 480 $ Poids 78 % |
| 4 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 502 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 818 969 $ Poids 74 % |
| 5 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 209 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 587 930 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 737 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 608 $ Poids 67 % |
| 7 | 198, rue Maplecrest, Rosemère 2025-06-27 · 382 m · Vendu 568 500 $ (4 982 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 591 708 $ Poids 66 % |
| 8 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 336 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 551 $ Poids 65 % |
| 9 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 963 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 524 986 $ Poids 64 % |
| 10 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 841 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 700 328 $ Poids 59 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 602 948 $ Poids 59 % |
| 12 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 223 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +60 258 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 121 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.