261 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
815 900 $
Autre · 3 731 $/m² · 218,7 m² · constr. 1900 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
6392
Usage
Service de consultation en administration et en gestion des affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 449 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815477712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
73020815477712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 53 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 509 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 471 $ Poids 78 % |
| 2 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 164 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 414 $ Poids 63 % |
| 3 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 933 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 829 720 $ Poids 56 % |
| 4 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 897 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 861 304 $ Poids 56 % |
| 5 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 982 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 276 328 $ Poids 54 % |
| 6 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 962 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 012 $ Poids 51 % |
| 7 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 639 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +64 494 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 839 763 $ Poids 49 % |
| 8 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 179 843 $ Poids 48 % |
| 9 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 984 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 644 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 025 $ Poids 47 % |
| 10 | 12-12C, Terrasse Dufferin, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 306 $/m²) 245 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 476 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 695 738 $ Poids 44 % |
| 11 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 875 360 $ Poids 44 % |
| 12 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 861 790 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.