263 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 91,6 m² · constr. 1940 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 275 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815477804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
73020815477804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 8 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 462 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 488 977 $ Poids 89 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 538 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −57 665 $ | 545 088 $ Poids 87 % |
| 3 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 182 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 010 $ Poids 79 % |
| 4 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 255 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 562 274 $ Poids 76 % |
| 5 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 178 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 518 376 $ Poids 76 % |
| 6 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 164 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 379 $ Poids 75 % |
| 7 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 0 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 173 $ Poids 75 % |
| 8 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 770 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 540 $ Poids 73 % |
| 9 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 197 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 484 647 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 810 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 757 $ Poids 71 % |
| 11 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 421 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 530 256 $ Poids 67 % |
| 12 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 445 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 648 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.