265-269 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 181 600 $
Autre · 2 678 $/m² · 441,2 m² · constr. 2009 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 100 $
Rôle antérieur 1 440 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815477916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
69321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
1 165 200 $
Rôle antérieur
1 440 200 $
ID provincial
73020815477916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rosemère 2025-05-23 · 391 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +167 772 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 832 880 $ Poids 34 % |
| 2 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +109 320 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 611 191 $ Poids 34 % |
| 3 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 938 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +143 673 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 145 979 $ Poids 22 % |
| 4 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +208 525 $ · Ajust. âge +199 920 $ | 3 129 206 $ Poids 22 % |
| 5 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 479 904 $ Poids 21 % |
| 6 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 953 951 $ Poids 17 % |
| 7 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +143 531 $ · Ajust. âge +102 850 $ | 1 688 471 $ Poids 13 % |
| 8 | 251, rue Pagnol, Boisbriand 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 953 $/m²) 423,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 645 268 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.