260-262 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
759 000 $
Autre · 3 702 $/m² · 205 m² · constr. 1956 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
6564
Usage
Service de podiatrie
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 503 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815486019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
69313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
73020815486019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 554 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 302 $ Poids 82 % |
| 2 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 174 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 550 $ Poids 73 % |
| 3 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 942 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 829 650 $ Poids 63 % |
| 4 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 639 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 873 741 $ Poids 61 % |
| 5 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 940 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 277 $ Poids 60 % |
| 6 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 979 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 679 756 $ Poids 59 % |
| 7 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 684 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 127 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 809 227 $ Poids 57 % |
| 8 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 270 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 550 628 $ Poids 55 % |
| 9 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 535 m · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 642 647 $ Poids 53 % |
| 10 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 902 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 988 $ Poids 52 % |
| 11 | 133, Rue Ovila, Rosemère 2025-10-16 · 965 m · Vendu 1 000 000 $ (5 206 $/m²) 192,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 026 239 $ Poids 51 % |
| 12 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 236 197 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.