191 Rue FORGET · Rosemère
Valeur estimée
1 287 200 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 250,8 m² · constr. 2021 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 900 $
Rôle antérieur 643 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815486399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
849 300 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
73020815486399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 93 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 285 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 188 $ Poids 79 % |
| 2 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 563 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 111 212 $ Poids 69 % |
| 3 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 225 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 164 786 $ Poids 67 % |
| 4 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 787 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −52 117 $ · Ajust. âge +39 813 $ | 1 218 522 $ Poids 60 % |
| 5 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 929 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 062 352 $ Poids 59 % |
| 6 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 134 m · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 934 $ Poids 50 % |
| 7 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 033 111 $ Poids 49 % |
| 8 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 578 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +79 147 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 894 758 $ Poids 46 % |
| 9 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 046 138 $ Poids 46 % |
| 10 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 977 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 146 584 $ Poids 43 % |
| 11 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +161 000 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 904 123 $ Poids 41 % |
| 12 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 848 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.