189 Rue FORGET · Rosemère
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 133,4 m² · constr. 1951 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815486518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
73020815486518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 16 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 302 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 770 874 $ Poids 85 % |
| 2 | 218, rue Corona, Rosemère 2025-05-16 · 200 m · Vendu 535 600 $ (3 837 $/m²) 139,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 863 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −32 136 $ | 539 433 $ Poids 63 % |
| 3 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 691 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 620 882 $ Poids 62 % |
| 4 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 735 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −43 246 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 772 723 $ Poids 59 % |
| 5 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 781 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 794 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 824 294 $ Poids 58 % |
| 6 | 259, rue Corona, Rosemère 2025-05-30 · 487 m · Vendu 823 500 $ (5 771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 590 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge −69 997 $ | 800 258 $ Poids 56 % |
| 7 | 243, rue Cédar, Rosemère 2025-05-12 · 609 m · Vendu 849 000 $ (6 481 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 894 441 $ Poids 55 % |
| 8 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 630 585 $ Poids 54 % |
| 9 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 526 788 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 369 $ Poids 53 % |
| 11 | 214, rue Corona, Rosemère 2025-03-05 · 175 m · Vendu 575 000 $ (4 641 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 562 $ Poids 52 % |
| 12 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 598 962 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.