187 Rue FORGET · Rosemère
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 146,3 m² · constr. 1957 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 229 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815486637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
73020815486637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 15 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 683 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 659 245 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 728 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 808 715 $ Poids 73 % |
| 3 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 799 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 666 159 $ Poids 71 % |
| 4 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 688 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −5 736 $ | 150 984 $ Poids 70 % |
| 5 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 576 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −47 404 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 961 959 $ Poids 67 % |
| 6 | 218, rue Corona, Rosemère 2025-05-16 · 215 m · Vendu 535 600 $ (3 837 $/m²) 139,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 863 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 580 248 $ Poids 63 % |
| 7 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 309 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 697 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 832 197 $ Poids 61 % |
| 8 | 259, rue Corona, Rosemère 2025-05-30 · 502 m · Vendu 823 500 $ (5 771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 590 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −45 292 $ | 862 185 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 994 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 641 $ Poids 59 % |
| 10 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 956 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 654 183 $ Poids 55 % |
| 11 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 566 798 $ Poids 52 % |
| 12 | 243, rue Cédar, Rosemère 2025-05-12 · 623 m · Vendu 849 000 $ (6 481 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 961 713 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.