185 Rue FORGET · Rosemère
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 156 m² · constr. 1970 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 265 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815486745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
73020815486745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 26 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 702 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +4 916 $ | 166 594 $ Poids 79 % |
| 2 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 588 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 052 158 $ Poids 79 % |
| 3 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 674 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 729 765 $ Poids 79 % |
| 4 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 814 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 690 065 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 723 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −66 471 $ | 852 397 $ Poids 71 % |
| 6 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 673 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 694 106 $ Poids 66 % |
| 7 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 644 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 883 903 $ Poids 60 % |
| 8 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 949 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 715 422 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 981 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 908 $ Poids 54 % |
| 10 | 218, rue Corona, Rosemère 2025-05-16 · 228 m · Vendu 535 600 $ (3 837 $/m²) 139,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 863 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +18 746 $ | 633 669 $ Poids 54 % |
| 11 | 259, rue Corona, Rosemère 2025-05-30 · 517 m · Vendu 823 500 $ (5 771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 590 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 943 701 $ Poids 53 % |
| 12 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 900 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 686 683 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.